Česko · Bytové a sociální družstvo

Jste bytové družstvo a řešíte stanovy, nájem nebo nakládání s majetkem

zákon o obchodních korporacích · § 728, 730 až 732, 743, 744, 748, 751, 752 a 754

Prodej ani zástava družstevních bytů nejsou rozhodnutím orgánu, ale souhlasem členů. Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům, budovám s nimi nebo pozemkům jimi zastavěným, ledaže s podmínkami převodu předem souhlasí všichni dotčení členové (§ 751 odstavec 1), a zastavit nebo jinak zatížit je smí jen s předchozím souhlasem alespoň dvou třetin členů, jak zákon určuje (§ 752 odstavec 1). Souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem (§ 751 odstavec 2 a § 752 odstavec 2).

Nájemné v družstevním bytě není tržní a jeho složky jsou dané. Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto bytů, včetně nákladů na opravy a modernizace (§ 744 odstavec 1). Stanovy určí rozsah běžné údržby a drobných oprav a okolnosti, za nichž lze byt a dům stavebně upravovat (§ 744 odstavec 2).

Stanovy bytového družstva mají dvě náležitosti navíc a jejich změna má zvláštní většinu. Obsahují podmínky, za kterých vznikne členovi právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, a podrobnější úpravu práv a povinností (§ 731 odstavec 1). Pro změnu úpravy podmínek vzniku práva na nájem se vyžaduje souhlas tří čtvrtin všech členů družstva a souhlas dotčených členů (§ 731 odstavec 2).

Firma a předmět činnosti. Firma obsahuje označení bytové družstvo (§ 728). Bytové družstvo nemůže změnit předmět své činnosti a stát se jiným než bytovým družstvem, ledaže jsou splněny podmínky, které zákon uvádí (§ 730).

Stanovy. Stanovy bytového družstva obsahují kromě obecných náležitostí také podmínky, za kterých vznikne členovi právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, a podrobnější úpravu práv a povinností (§ 731 odstavec 1). Pro změnu úpravy podmínek vzniku tohoto práva se vyžaduje souhlas tří čtvrtin všech členů družstva a souhlas dotčených členů (§ 731 odstavec 2). Souhlas s rozhodnutím členské schůze musí být projeven způsobem, který umožní družstvu ověřit totožnost oprávněného člena, jinak se k němu nepřihlíží (§ 732 odstavec 2), a přijetí rozhodnutí se osvědčuje veřejnou listinou (§ 732 odstavec 3). Rozhodne-li se bytové družstvo zřídit samosprávu, určí stanovy také okruh její působnosti a podrobnější pravidla její organizace a činnosti (§ 754).

Nájem družstevního bytu. Bytové družstvo uzavře smlouvu o nájmu se členem, který splňuje všechny podmínky stanovené zákonem a stanovami a není vůči družstvu v prodlení s plněním svých povinností (§ 743). Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném pouze účelně vynaložené náklady družstva vzniklé při správě těchto bytů, včetně nákladů na opravy a modernizace (§ 744 odstavec 1), a stanovy určí rozsah běžné údržby a drobných oprav a okolnosti, za nichž lze byt a dům stavebně upravovat (§ 744 odstavec 2).

Majetek a vypořádací podíl. Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům, budovám s družstevními byty ani k pozemkům jimi zastavěným, ledaže s podmínkami převodu předem souhlasí všichni dotčení členové (§ 751 odstavec 1), a souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem (§ 751 odstavec 2). Zastavit nebo jinak zatížit tento majetek smí jen s předchozím souhlasem alespoň dvou třetin členů, jak zákon určuje (§ 752 odstavec 1), a souhlas má stejnou formu (§ 752 odstavec 2). Stanovy nesmí určit vypořádací podíl nižší, než kolik činí částka vyjadřující rozsah splněné vkladové povinnosti člena (§ 748 odstavec 1).

Soubor 77 projde firmu, omezení změny předmětu činnosti, obě zvláštní náležitosti stanov, většinu potřebnou pro jejich změnu, vypořádací podíl a samosprávu. Soubor 78 projde nájemní smlouvu, složky nájemného, rozsah údržby a oba souhlasy potřebné k převodu nebo zatížení majetku. Výstupem je doklad o tom, čím je každý souhlas doložen.

Tuto situaci pokrývají následující soubory balíčku CZ-COMPANY

• Soubor 77 · Stanovy bytového družstva a rozhodování
• Soubor 78 · Nájem družstevního bytu a nakládání s majetkem

ComplianceSME sleduje zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, a vydává aktualizační soubory prostřednictvím členství, abyste nepracovali s jeho zrušeným zněním. Členství

Zpět do české knihovny →